Как купить земельный участок, что надо знать.

Покупка недвижимости, в том числе земельного надела – процедура очень ответственная. Ведь от того, насколько правильно был сделан выбор и составлены все документы, будет зависеть жизнь и спокойствие владельца на долгие годы. Поэтому сделку купли-продажи нужно начинать с осмотра участка, во время которого следует выяснить все скрытые недостатки:

• затопляемость местности во время весеннего паводка;
• наличие сточных канав и хозяйственных построек, граничащих с приобретаемой территорией, затеняющие ееилиисточающие неприятные запахи;
• особенности ландшафта, способные помешать целевому использованию местности.

Нелишним будет ознакомиться с имеющейся инфраструктурой местности: транспортной доступностью, магазинами, детскими и медицинскими учреждениями

Особенности приобретения

После визуального осмотра нужно обязательно ознакомиться с документами на недвижимость. Выяснить:

• категорию земель, к которой относится данный участок (возможно ли на нем строительство жилого дома и какой этажности);
• глубину залегания грунтовых вод;
• имеющиеся коммуникации либо их удаленность и пропускная способность, в том числе и по электроэнергии.

Если продавцом выступает юридическое лицо, то с владельца следует потребовать документы:

1. подтверждающие право собственности на землю или дающие основание на регистрацию этого права;
2. кадастровый паспорт;
3. учредительный договор и устав юридического лица;
4. межевой и топографические планы с указанием подземных инженерных коммуникаций (сетей канализации или водопровода, кабелей связи или электроснабжения);
5. справка об отсутствии строений на участке;
6. его оценочная стоимость.

Собственник земли физическое лицо должен представить:

1. свидетельство о праве собственности либо договор купли-продажи, принятии в дар, наследовании участка;
2. заверенное нотариусом согласие на продажу имущества всех дольщиков, в том числе супруга;
3. разрешение опекунского комитета на совершение сделки, если совладельцем недвижимости является несовершеннолетний ребенок;
4. удостоверение личности (паспорт);
5. справку о дееспособности продавца.

Обязательным условием является отсутствие каких-либо наложенных ограничений на приобретаемый земельный участок в виде арестов, долгосрочной аренды, вхождения в природоохранные зоны или подлежащие изъятию в пользу государства.

Чтобы не оказаться жертвой мошенников, важно собрать как можно больше информации о предмете сделки. Тогда после подачи объявления, например: куплю землю в Тульской области - вы сможете спать спокойно и наслаждаться дорогостоящим приобретением. А лучше всего довериться профессионалам.

Обязательные условия договора купли-продажи земельного участка

Перед оформлением сделки у нотариуса нужно составить и подписать предварительный документ, который должен содержать следующие пункты:

1. субъекты договора купчей с указанием данных, удостоверяющих личности паспортов;
2. месторасположение земельного участка и его площадь;
3. названия, номера и даты правоустанавливающих документов владельца (свидетельства, кадастрового плана и т.д.);
4. целевое назначение приобретаемой территории;
5. наличие или отсутствие обременительных обязательств за отчуждаемым объектом (подтверждается выпиской государственного земельного кадастра);
6. его стоимость;
7. способы и сроки оплаты покупки, в том числе авансового платежа;
8. перечень дополнительных справок и планов, необходимых для завершения сделки с указанием точного срока их представления;
9. дата подписания основного договора.

Документ составляется в 2 экземплярах, датируется и подписывается обоими участниками сделки.

Основной договор, заключаемый у нотариуса, является основанием для государственной регистрации прав собственности.

Заключительная процедура оформления сделки

В Регистрационную палату предоставляются:

• заявление от собственника;
• договор купли-продажи;
• паспорт гражданина РФ;
• квитанция об оплате госпошлины.

После выдачи расписки о принятии документов, чиновник проводит их правовую экспертизу, которая занимает, как правило, месяц (30 календарных дней). В случае отсутствия каких-либо ограничений покупатель получает государственное свидетельство о праве собственности на землю.