Контрагенты

Все нюансы аренды коммерческой недвижимости.

30.06.2015
аренда коммерческой недвижимости

Такой тип бизнеса, как аренда недвижимости существует на протяжении достаточно долгого времени. Аренда помещений активно практиковалась еще в средневековой Англии. Но, несмотря на то, что аренда недвижимости используется на протяжении нескольких столетий, в этом виде бизнеса существует множество нюансов и особенностей.

Многие описывают аренду как неспособность приобрести на начальном этапе собственное помещение для ведения бизнеса. Чаще всего это связывают с отсутствием денег или их нехваткой, например, существует потребность в приобретении автотранспортных средств, которые являются основными средствами производства или др.

Но, порой, это заблуждение. Существует случаи, когда проще снимать помещение, потому что офисный центр находится в престижном районе и покупка или строительство в этом месте невозможно или, например, нужна аренда зала для семинаров, ведь они же не проводятся каждый день в компании.

В любом случае, с чем это не было связано, нужно знать определенные аспекты, чтобы не приобрести себе неприятных сюрпризов.

Что обязательно должно быть прописано в договоре аренды недвижимости?

В договоре аренде обязательно должны присутствовать пункты:

  • Стороны, которые заключают договор – арендодатель, он же владелец помещения, может распоряжаться им по своему усмотрению и арендатор тот, кто пользуется помещением, согласно договору.
  • Сдаваемое помещение обязательно должно быть описано в договоре, что это – этаж здания, здание целиком, часть здания. Возможна ссылка на план, где помечена такая площадь. Обязательно указание общей площади, мера измерения может быть любая.
  • В договоре должна быть прописана арендная плата за пользование. Также обязателен пункт по оплате коммунальных платежей – кто оплачивает и в каком объеме. Возможно уточнение, например, за телефон, электричество и интернет платит арендатор, все остальные коммунальные платежи – арендодатель. Если это не будет указано, при конфликте, арендатор не сможет доказать обратное и суд обяжет платить.
  • Срок действия договора. договор арендыВ том случае, если время пользования помещением оговорено более чем на 1 год, то такой документ необходимо регистрировать в соответствующих инстанциях, обычно это органы юстиции. Стоит обратить внимание также и на отсутствие временного интервала, тогда действие договора оценивается как бессрочное что требует, в свою очередь, такой же регистрации. Документ признается ничтожным, если этого не будет сделано, что может привести к неприятностям с контролирующими органами.
  • Как правило, в договорах аренды описывают акт приема-передачи помещения, и сроки, отведенные на такую передачу. Очень важный пункт, потому что если он будет отсутствовать, то это означает, что арендатор безоговорочно принял помещение и срок его пользования начался с момента подписания соглашения.

Конечно, все пункты важны в договоре, но это основные, с которыми возможны серьезные манипуляции и неприятности.

Возникают случаи, когда необходима только аренда рабочего места, это тоже не редкость и не связано с нехваткой средств. При таких обстоятельствах нередко можно натолкнуться на субаренду площадей, что требует также некоторых предосторожностей, например:

  • Сроки соглашения субаренды не должны превышать срок действия основного соглашения арендодателя.
  • Ответственность. Субарендатор никак не связан с собственником, поэтому аспекты соглашения субаренды должны быть тщательно изучены. Например, ответственность за просроченные платежи конечного пользователя ложатся именно на арендатора, а не на субарендатора и претензии от собственника могут подаваться только ему.

В любом случае при заключении соглашения необходимо обратиться к юристам, которые специализируются в такой области или привлечь их для подписания сделки.

Добавить комментарий

CAPTCHA на основе изображений
Введите символы, которые показаны на картинке.